La location saisonnière et le meublé de tourisme sont deux types de locations courtes utilisées par les propriétaires pour rentabiliser un bien immobilier. Bien que les termes soient souvent confondus, ces deux notions présentent des différences importantes en termes de définition, de cadre légal et d’avantages fiscaux.
Quelles différences entre une location saisonnière et un meublé de tourisme ?
1. Définition et cadre légal
- Location saisonnière :
- Correspond à la mise en location d’un bien meublé pour une courte durée (moins de 90 jours consécutifs par locataire).
- Elle peut être occasionnelle ou régulière.
- Elle ne nécessite pas nécessairement de classification officielle.
- Meublé de tourisme :
- Il s’agit d’une catégorie spécifique de location saisonnière.
- Le logement doit être classé par un organisme agréé selon des critères de confort et d’équipement.
- Une déclaration en mairie est obligatoire.
2. Public cible
- Location saisonnière :
- Idéale pour des vacanciers ou des voyageurs occasionnels qui recherchent une flexibilité.
- Peut inclure des locations de courte durée pour des déplacements professionnels.
- Meublé de tourisme :
- Ciblé principalement pour les séjours de loisir.
- Convient aux familles ou groupes souhaitant une certaine qualité de service.
3. Réglementation
- Location saisonnière :
- Peu de restrictions, mais soumis à des règles locales dans certaines villes (Paris, Lyon, etc.).
- Pas nécessaire d’obtenir un classement officiel, sauf si le propriétaire le souhaite.
- Meublé de tourisme :
- Nécessite une procédure de classement volontaire auprès d’organismes agréés.
- Le classement détermine le nombre d’étoiles attribuées au logement (de 1 à 5 étoiles).
| Critère | Location Saisonnière | Meublé de Tourisme |
|---|---|---|
| Définition | Location meublée de courte durée, sans classification obligatoire. | Catégorie de location saisonnière nécessitant un classement officiel. |
| Public cible | Vacanciers et professionnels cherchant une flexibilité. | Familles et groupes recherchant un confort garanti. |
| Avantage fiscal | Abattement de 50% sous le régime micro-BIC. | Abattement de 71% sous le régime micro-BIC. |
| Attractivité | Moins de contraintes administratives, accessible. | Meilleure visibilité et attractivité internationale. |
Avantages de la location saisonnière
1. Flexibilité
- Le propriétaire peut louer son bien librement, sans besoin de classement obligatoire.
- Possibilité d’alterner entre utilisation personnelle et location.
2. Moins de formalités administratives
- La déclaration en mairie est simplifiée, sauf dans les zones où des restrictions s’appliquent.
- Pas de procédure spécifique de classement.
3. Revenus plus élevés
- Les locations de courte durée peuvent générer des revenus plus importants que les locations longue durée classiques.
Avantages du meublé de tourisme
1. Reconnaissance officielle
- Le classement en meublé de tourisme garantit un niveau de qualité pour les locataires.
- Les logements classés sont mieux référencés sur les plateformes de réservation.
2. Réduction fiscale
- Les propriétaires de meublés de tourisme classés peuvent bénéficier d’un abattement fiscal de 71% dans le cadre du régime micro-BIC.
3. Attractivité accrue
- Un logement classé attire une clientèle plus large et internationale grâce à une meilleure visibilité.
Le régime micro-BIC : Un avantage fiscal commun
Les revenus tirés d’une location saisonnière ou d’un meublé de tourisme sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les propriétaires peuvent choisir entre :
1. Régime micro-BIC
- Accessible pour les revenus locatifs annuels inférieurs à 77 700 €.
- Offre un abattement forfaitaire sur les revenus :
- 50% pour les locations saisonnières non classées.
- 71% pour les meublés de tourisme classés.
2. Régime réel
- Nécessaire si les revenus locatifs dépassent le seuil ou si les charges réelles sont importantes.
- Permet de déduire les frais réels (travaux, intérêts d’emprunt, etc.).